美邦、班尼路、佐丹奴…步行街上这些门店你上一次逛是什么时候

每经记者 杨弃非    每经编辑 刘艳美 赵云    

上海南京路步行街,一度是“地标”式存在的美特斯邦威旗舰店,正陷入一场关于“保全脸面”的战争。

新能源汽车是未来汽车产业发展的趋势。广西发挥毗邻东盟的区位优势,放眼东盟市场,将新能源汽车作为重点发展产业,正在建设南宁新能源汽车城,壮大桂林新能源商用车产业集群等。(完)

中国贸促会研究院贸易研究部主任赵萍分析指出,老字号流量不再,可能是在步行街改造后,老字号传统的品牌形象让消费者感到更加陌生。对于步行街而言,文化需要传承与保留,对于传统和创新,应该寻找更好的结合点。

聚焦临贫人群,助力脱贫攻坚

城叔询问周遭的朋友,除招待外地亲友,几乎没人平时专门逛步行街。即便作为游客,在步行街也多是观光打卡。一位多年前造访南京路的朋友就吐槽,步行街内商品价格普遍偏贵,品牌、业态又相对较老,难以激起消费欲望。逛完街后,他们还是决定去附近的购物中心用餐。

有人总结,步行街正在从过去的“一铺养三代”,变成“三代养一铺”。

但更加封闭、移动路线更为繁琐的大型购物中心,在客流上似乎并不逊色。

更尴尬的是,步行街上吸引的流量,转化率可能相对更低。

尽管这位年仅34岁的掌门人很快作出回应,经沟通有关部门撤销了限制令。但以这种方式登上热搜,还是让不少人感慨这个曾经的“国民品牌”的陨落。

冉立春认为,与被包裹在密闭空间的购物中心相比,步行街能够体现城市商业文化,成为城市名片的延伸。有什么铺面、做什么生意,都能在步行街上展示得一清二楚,逛街的人不仅仅是商业参与者,更是文化感受者、城市观察者。

本文转自我的小伙伴:城市进化论

去年底,在第一批11个步行街提升改造试点近一年时,国务院常务会议专门提及,改造提升步行街要与发展“小店经济”相结合,并以更有针对性的政策措施推动“小店经济”发展。对于已发展将近20年的步行街来说,这无疑是一个新风向。

莫前锋介绍,目前,广西成功申报13个国家级特色农产品优势区,数量排名全国第一。广西积极打造万亿元林业绿色产业,截至2019年底,全区林业产业总产值由2013年的3020亿元增至7042亿元,位居全国第二位。

“一带一路”区域的亮点是全息3D地球仪,地球仪上标注着中国太保海外业务所覆盖的国家和地区。近年来,中国太保丰富保险产品供给,扩大保险保障覆盖,积极参与重大海外项目建设,为大型企业“走出去”提供全方位风险保障支持,为加快推进“一带一路”建设提供有力支撑;同时,积极服务进出口贸易,为进出口企业提供贸易信用风险管理与增信服务,以及进出口货运保险保障,促进对外贸易的便利性。在全力做好保险保障的同时,为“走出去”企业和外贸企业提供专业风险咨询和风险管理,增强“走出去”企业的风险管理意识。目前,海外服务网络已覆盖东南亚、南美洲、欧洲等50个国家。

反对者认为,步行街和以购物中心为代表的盒子商业均是自洽的商业模式,有着不同的定位和逻辑。一个例子是,二者客群不尽相同——开放的步行街更能吸引年轻人,而讲究消费环境体验的消费者可能很难有兴趣。

在冉立春看来,与购物中心主要由地产商自行运营不同,步行街背后的运营主体大多是政府或其平台公司。尽管近年来步行街也在探索引进专业公司,但总体来说,改造步行街,需要政府对定位、客群有更准确的把握。

李铁曾指出,北京前门大栅栏商业街改造,虽然形象上获得成功,成为旅游者必经之地,但前街改造提升后,店铺的商品贵了,人流远不如未改造的后街,后街的老字号仍然人流熙攘。

同济大学城市规划系副教授朱玮的团队,曾对南京路步行街上的消费客流进行调研。他们发现,南京路上海消费者比重不断下降,从2001年七成以上跌至2007年六成以下,而近几年更是仅剩四成。

这种“百货+街区”的构架,几乎被运用在所有步行街建设中。但结果往往是,由车道改造而来过宽的街道本就增加了步行难度,百货又进一步吸收了人流,步行街实际上只扮演了将行人送往不同百货的作用。

步行街转型的压力,很大一部分来自与购物中心的竞争。

兼具强度与延展性的超级钢、应用于京沪高铁的新一代高强高导铜铬锆合金接触线、中石化研究团队开发的全新结构分子筛材料、首获美国FDA和中国药监局认证的抗癌新药“泽布替尼”、全球首条纺丝级单层氧化石墨烯、单原子催化从理论走向产业化……在上海光源的支撑下,新兴战略产业领域的关键技术取得实质性突破。

其实,不仅是美特斯邦威、班尼路、佐丹奴这类曾经的“步行街品牌”正在被遗忘,步行街本身也早已不再是城市的“流量担当”。不管在上海、北京还是广州,亦无论商业如何更替、城市如何进化,步行街似乎始终是那个“你爱来不来”的老样子。

亮相本届服贸会的有保险业内首创、世界领先的风险预警工具——“风险雷达”。风险雷达综合运用了全数字化风勘、风险大数据、风险地图等核心技术,对暴雨、台风、洪水等自然灾害进行预警。2019年,在利奇马台风的防灾工作中,风险雷达及时发布了灾情综合预报,提前预判预警保单,实现了对来袭台风的早期预警;向近7万家客户推送灾情预警信息,指挥防台力量协助6000多家重点企业落实防灾工作。为社会减损4亿元。

换句话说,街道能够满足“逛”的需求,即便最终并没能转换成购买力。也因此,步行街常常被冠以“旺丁不旺财”的标签。

四川省连锁商业协会会长冉立春认为,最近,全国各地提倡发展夜经济,这事实上为以步行街为代表的街区商业发展提供了思路保证。街区作为一种商业形态,也由此再度回归公众视野。

高产出的背后,是上海光源始终对标国际一流装置的结果。从一开始,开机率、平均故障修复时间、成果产出率等就是“硬指标”。十年来,装置稳定高效运行、性能不断提升,这些“硬指标”处于同类装置的国际先进水平。上海光源还坚持不懈地进行关键技术研发和实验方法学发展,从开始的7线7站10种左右的实验方法,到今天的17线21站百余种实验方法,提升了装置的性能水平和实验能力。

上海光源的出现,使得原本无法做或者需要出国排队做的分析工作,在“家门口”就可以完成。借助于上海光源,我国科学家通过实验发现了外尔费米子,提出和验证了单原子催化机理,在国际上首次观察到了大鼠肺泡结构,解析了禽流感、埃博拉、寨卡和基孔肯雅热、新型冠状病毒等一系列病毒的蛋白质结构并阐释了传播机制。上海光源运行开放十年间,国内装置解析的蛋白质晶体结构从99个增加到了5076个。

可以说,“老”是步行街难以为继的原因,也是其保有特色的精华。

第四代同步辐射光源已经开启。面临新的发展机遇,上海光源科学中心主任赵振堂说:“下一个十年将是上海光源黄金运行开放时段,上海光源将持续产出重大成果,培养同步辐射骨干人才,发展新一代同步辐射光源不掉队。”

截至2020年7月,上海光源完成了通过专家评审的实验课题1.4万多个,服务了遍布全国575家单位3116个研究组的30308名研究人员,已成为我国用户和成果产出最多的大科学装置。

但本应各具城市特色的步行街,却逐渐走向趋同。

作为街区的步行街应该如何定位?

但留给老字号的时间不多了。

不合理的改造进一步“蚕食”着老字号生存空间。

2007年,美邦服饰与南京东路上的圣德娜商厦业主华东电器集团签订10年租约。在正对南京东路地铁站的“风水宝地”,一个跨越5层楼的亚洲最大单品服装旗舰店——美特斯邦威上海旗舰店正式开业。

2017年,旗舰店中的两个一楼临街铺位在租约到期后,选择不再与美特斯邦威续租。在经历两年的拉锯、并在去年被法院判决腾退房屋后,美特斯邦威始终未履行判决。对此,外界分析原因可能是,商铺分离将大大影响旗舰店整体格局。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁曾指出,商业街的形成源于在城市最方便的交易地点产生了商户聚集,且大多商户在商业街初始形成时就有了自己的店铺。

一份针对美邦服饰公司及董事长胡佳佳的限制消费令,揭开了这场战争的冰山一角。

2011年一项数据显示,20年间,近七成老字号迁离南京路。商业更替无可厚非,但逼退商家的往往是连年上涨的租金。

7月9日,戴德梁行发布《2020商业步行街改造提升白皮书》。据统计,全国经营面积在2万平方米以上的步行街超过2100条,总经营面积超过1亿平方米。但从发展现状来看,普遍存在文化内核缺失、功能定位混乱、业态内容同质化、建筑规划不合理等多重问题,改造提升迫在眉睫。

创新科技赋能 助力防灾减损

王筱骄 本报记者 王 春

地产咨询公司睿意德发布的报告进一步指出,由于对本地客群重视不够,王府井商圈内企业总部外迁,流失的商务人群恰恰是消费意愿和能力较高的那一部分。

目前,上海光源二期建设正在加紧进行,预计到2022年,上海光源将有35条光束线50个实验站投入运行,届时每年将有近万名科研工作者在装置上开展基础、应用和开发研究。上海光源二期建成投入运行后,其微观结构探测能力位居国际先进第三代同步辐射装置的前列水平,也是我国未来5—7年内最具国际竞争力的同步辐射光源。

记者|杨弃非 编辑|刘艳美 赵云 王嘉琦 杜波

上世纪90年代中后期,中国大城市掀起商业步行街区规划建设热潮。1999年,上海南京路步行街与北京王府井商业街步行街先后实现全天候步行。紧跟其后,广州北京路也于2002年完成步行化改造。由此开始,步行街几乎一夜之间变成城市“标配”。

广西加速布局辐射东盟的大健康产业,积极打造开放合作新高地。桂林国际旅游胜地、北部湾国际滨海度假胜地、巴马国际长寿养生旅游胜地和防城港国际医学开放试验区等建设深入推进,成为国际知名的宜居康养胜地和世界文化旅游重要目的地。

在上海光源的生物大分子晶体学线站,有30多家药物研发企业在此开展研发工作。该站提供国内药物研发企业一种基于结构的新的药物研发手段。与传统手段相比,基于结构的研发手段更高效、更精准,第一个成功上市的药物仅用时6年,促进了上海及周边地区的新药研发工作。

作为上世纪二三十年代就已名噪一时的“中华第一街”,南京路为大多数步行街树立了“标杆”。

带动光子大科学装置集群建设

一座世界级的光子大科学装置集群正在张江崛起。以上海光源为起点,与正在建设中的软X射线自由电子激光装置、硬X射线自由电子激光装置及超强超短激光装置等大科学装置集群形成具有重要国际影响力的光子科学中心,支撑我国科技创新突破和跨越发展。

步行街还将有更大变化。在国务院研究室最近组织编写的《政府工作报告》学习问答中,对步行街升级改造提出,将鼓励在国内步行街设立市内免税店,支持步行街商户申请备案为离境退税点。新业态对本地人可能是一个利好,对于老字号而言,则可能是更大的挑战。

2020年是全面建成小康社会目标的实现之年,是全面打赢脱贫攻坚战收官之年。2017年,中国太保推出国内首款商业防贫保险——防贫保,该险种重点关注临贫易贫人群,聚焦“因病、因学、因灾”致贫返贫关键因素。2019年,获国务院扶贫开发领导小组评选的“全国脱贫攻坚奖组织创新奖”,获颁第一届“全球减贫案例征集活动”最佳减贫案例。截至目前,“防贫保”产品已在全国25省逾500个区县开办,累计提供保险保障7万亿元,助力政府共同筑起返贫致贫的“拦洪坝”。

太好赔、专享赔、e农险等专项服务,已成为“责任、智慧、温度”的“太保服务”的典型范例。其中,国内领先的农险服务品牌——“e农险”由中国太保产险和中国农科院联合开发,聚焦未来农险经营需求。为方便农险勘察,中国太保产险在所有机构配备了无人机,年查勘范围达50万亩。“太保服务”区域还展示了中国太保的灵犀机器人“小爱”,她能与客户进行多轮对话,将客户引导到正确的业务板块中。

这与过去人们印象中步行街与购物中心的区别或许有些不同。业内存在一种观点,步行街的开敞空间能让行人更容易进入,在与百货、购物中心等商业体并存时,能够成为导流工具。

2006年,广州本地媒体曾做过一次调查。当时,北京路步行街还在为自己“庞大”的人流量兴奋不已时,开业刚满十年的天河城却在为削减人流量而努力——即便向步行街转型,也无法阻止人流涌向购物中心。

那么,能否让步行街与购物中心加以融合?

今年,“提升改造步行街”再度被写进政府工作报告,商务部部署的关于第二批提升改造步行街试点的消息也陆续传来。去年,作为“领头羊”的上海南京路步行街、北京王府井步行街同时迈入20周年,并纷纷启动步行街延长施工:南京路计划拓展至外滩,而王府井将从原来的548米延长至982米,增长近一倍。

目前,广西生态环境质量已多年保持在全国前列,森林覆盖率达62.45%,居全国第三,空气质量、地表水质量、沿海近海海域水质都在全国前列,石漠化土地减少率及植被生态质量和植被生态改善程度均居全国第一。全国82个“中国长寿之乡”中广西占29个,名列首位。

由此不难理解,通常是商业街“元老”的步行街,为什么总是位于老城中心地段,还常常孕育了大量老字号。

次年,郭敬明的小说《小时代》出版。在他笔下极尽奢华的上海,“中心一定是那条被电视节目报道了无数遍的熙熙攘攘的南京路”。“佐丹奴和班尼路的旗舰店,闪动着巨大电子屏幕”,为南京路烙上深深的时代印记。

南京路街道两侧错落有致的天际线,上海第一百货等百货公司组成高楼、代表历史上先施、永安、新新、大新四大百货的往日辉煌;而新兴的美特斯邦威们则在林立的沿街店铺、百货橱窗中找到一席之地。

依托优良的生态资源,广西深入实施生态经济十大重点工程,打好“绿色牌”,新能源汽车、生物医药、节能环保等战略性新兴产业加快发展,生态农业、生态旅游、健康养生等生态产业发展势头良好。

丰富产品体系,践诺服务创新

改头换面后的步行街,能否迎来“第二春”?

中国太保产险北京分公司工作人员在接待前来咨询的参观者

2012年,有媒体调查发现,在南京西路一家商场内,200平方米的餐厅一天需支付3000元租金,按照当时上海餐饮企业租金成本占15%平均比例计算,餐厅每天营业收入需达2万元。而2007年租下9200平方米店铺的美邦服饰,当时签约的年租金则在4000万元左右。

上海光源能让我们“看到”物质的内在结构,洞悉原子分子运动的规律,照亮微观世界的科学大门。这束光是许多中国科学家心目中照进科学前路的“梦想之光”。

这与步行街的发展历史有着密切联系。

那是一个属于步行街的“黄金时代”。

“鹦鹉螺”里孵出科研结晶

前不久,中国太保产险与中国作协联合发布了报告文学《厚土中国》。《厚土中国》以田野调查的方式,深入河北、湖北等具有代表性的基层地区,以微观视角全面讲述了“防贫保”的出台、推广、升级过程,生动阐释了“防贫保”为老百姓生活带来的巨大变化,展示了一线扶贫人员为打赢脱贫攻坚战所做的巨大贡献。

十年间,上海光源支撑诸多领域产生了一批有世界影响力的重大科研成果,在结构生物学、凝聚态物理、化学、材料科学、环境和医学等学科领域也取得了重要突破。

冉立春指出,一些商业地产开发商愈加倾向于在商业体周围打造配套街区,反而是通过商业体本身的流量,带动街区商业销售,以此缓解自持商业带来的资金压力。因此,街区可能只是以“配角”身份存在。

“全国这样的案例无数,但是除了少数特大城市的特殊案例外,成功的并不多。”

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Cape Town, South Africa